鹤岗房地产公司加盟优选商家

房产中介，顾名思义，与房产有关。随着我国房地产业的发展，房产中介企业作为房产行业的重要组成部分，也获得了从低速缓慢到急剧上升的趋势性发展。房地产中介成为了市场中不容忽视的朝阳产业。

尤其是近几年，房地产中介服务行业迎来了黄金发展时期，中介行业商机巨大。有调研数据表明，在国外有将近百分之九十以上的房屋流通都是中介服务来完成的，其中，存量房的成交量远远超过增量房，其比例在5:1。与之相对的，中国的房产市场上，增量房是消费的主体，部分城市达到了1:50，其他二级、三级市场，非常活跃的城市比例也不过在1:1左右，但是无论是1:50还是1:1，余国外的5:1比例相比，差距甚远，但同样，发展空间也十分大。

所以房产中介行业只要肯沉下心用心钻研，打磨人脉关系的话，其发展趋势不容小觑。

买房如何选地段？主要是看哪些配套呢？

房子的地段影响着住户居住的便利，更重要的是对房屋的价值也有辅助作用，拥有好配套的房子通常都是比较多人的，好地段的二手房都比新楼盘要抢手。不管是自住还是***，地段的选择不仅只看眼前，还要看长远规划。

1、交通配套

交利是的，经常搭公交车和乘地铁的人潜意识都会考虑选购附近交利的房子。出行的便利会大大地减少了人们通勤时间，为人们出行提供了极大的方便，让住户不把时间浪费在上下班或者上下学等出行的路上。在大城市里，交通主要看地铁站点、公交站点等，这也决定了此位置的便利和易达程度。按半径来算，在半径500米以内（约步行三到五分钟）周边设有地铁或公交站点，就算是交利。同样，交利的地段也利于房屋保值。

2、生活配套

配套是我们日常生活必不可少的一部分，配套齐全的话，我们的生活才会更便捷一些，靠近商场周围的房子不仅仅是升值的空间是更加的大一些。购房者要注意小区附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。另外该地段附近是否有比较大型的商圈，商圈也是购房者看房时比较关注的点，居住在商圈的周围，能够给我们的日常的生活是带来不少的便捷的。

二手房的好处与坏处都有哪些方面？

现在买房子有很多选择，不管是新房还是二手房都有一定的优劣势。接下来我们主要探讨一下购买二手房的好处和坏处吧。想要买二手房的朋友可以先了解一下二手房的利弊再考虑是否购买二手房。

二手房的好处：

1、配套完善

二手房一般来说建造完成已经比较久，周边的生活配套都随着时间的变化逐渐升级完善。所以二手房周边一般都交利，人口绸密，商业发达，这对于刚需者来说是一个相对适合居住的刚需房。

2、现房交易

二手房基本都已经建造完成，都是现房交付，这时便可以清晰看出房屋真实的质量。新房一般都只展示出户型图，是无法真实的感受出房屋的真实性，而二手房就很好的体现出这一点。

3、省去装修费用

像已经装修完毕的二手房，一般都是上一手住户精心装修出来的，而很多时候当交易完成之后，我们不用过多的进屋改造，就直接拎包入住即可，省去了再装修的费用。反而像新房装修，在我们等待装修完成的过程中，我们就得花费另外的费用去解决现下居住的问题，还要花费金钱在租房上。

4、房价

二手房出售一般要考量很多方面，比如房龄，需要整改的地方、剩余的土地使用年限等等，这些都是影响房价的重要因素，所以一般来说，二手房的房价都会比同地段的新房房价要低。

1、开发商开发手续不全。目前开发商必须***齐全才能盖楼、卖房。如果开发商***不全，就属于操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

2、延期交付房屋。这是常见的一种情况，当楼盘当了规定的交房时间却没有准时交付的时候，根据现在《商品房买卖合同***解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或***房款***。

3、房屋与当初合同描述不符。开发商在未经购房者同意的情况下，擅自更改户型、朝向、面积等有关设计。开发商构成违约行为，购房者有权退房，购房者可以依据合同约定可要求开发商退房。

4、房屋质量问题。根据解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

5、房屋面积存在误差。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔***。

6、不能办理产权证。在合同规定期限内，开发商没有按照规定要求办理产权证，属于违约行为，购房者可提出退房。