房产中介公司加盟条件优选商家“本信息长期有效”

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1.手里有房，心里不慌

手里有房，心里不慌，这也许是大部分80、90后着急买房的原因。以前是“手里有粮，心里不慌”，而现在，吃的问题解决了，就开始向更高一层发展，改为对“住”的要求。

能够拥有一套属于自己的房子，哪怕再小，哪怕身处外地，都仿佛有了一份归属感和家的感觉，工作和生活也能更踏实。

2.婚房压力

随着经济的发展，人们的想法也越来越现实，女方对于结婚要求的三大硬件也从70年代的“手表、自行车、缝纫机”演化到80年代的“冰箱、彩电、洗衣机”，再到90年代的“空调、音响、录像机”，而如今更是变成了“房子、车子、票子”，其中房子就是首当其冲的一项必备条件。没有一套正式的婚房，婚期恐怕就得一推再推。

3.租房比买房更贵

租房比买房更贵，不得不说，这也是事实。虽然租房在短期看来并不贵，但如果着眼于长期，十年、二十年……这些租金完全可以买套房，而且还能避免房租的月月涨、年年涨。

今年租金800的房子，说不定明年就会涨到1000，所以用简单的乘法，根本就算不出因为租房，二十年后到底要花多少钱。因此，买一套房更为踏实，既不用担心房租的无理涨价，也不用担心不知何时的突然搬家。

4.有房子叫“扎根”，没房子叫“漂”

对于这句话，租过房子的朋友一定深有体会。每次租完房，总是不舍得装修，不舍得把太多的情感和精力投入到里面，只因房子不是真正属于自己。而且租房后的很长一段时间，对自己租的房子称为“住的地方”，而不是家。

租房，限制的条件有很多，对于住所的支配，取决于房东，而不是自己。不论你每天出入多么高大上的写字楼，交往多么高层次的人物，回到住处后，如若房东让你搬走，也只能顺从。

无论是卖新房还是卖旧房，再卖房时都需要交税，交税这一步是至关重要的，在交税时一定做充分的了解，卖房交多少税？卖房要交哪些税？

1、交个人所得税

个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人房产等2个条件。

2、中介费

如果二手房是通过中介进行成交的，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。契税，首套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1．5％。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。

3、权证登记费

个人住房的产权登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。评估费，购买的二手房，通常会由***的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0．1％－0．5％不等。

4、***及其附加税

不动产证未满2年：***及其附加税税率为5．6％（***税率为5％）。不动产证已满2年：免征***。注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房***及附加税税率为两次交易差额的5．6％。***及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5．6％，交易手续费，二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。

二手房过户注意事项：

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它***资格证明（营业执照或***机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办1证委托书（收件窗口领取），受托人身份1证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份1证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承的，需提交承放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经的，需出具和协助执行通知书。